Co bierzemy pod uwagę?
- Lokalizację i rynek: położenie, układ, dostęp do komunikacji i aktualne zainteresowanie podobnymi lokalami.
- Stan techniczny: zakres remontu, instalacje, piętro, budynek i przewidywane nakłady.
- Stan prawny: rodzaj prawa, udział, wpisy i roszczenia widoczne w dokumentach.
- Możliwość korzystania: kto mieszka w lokalu, czy jest umowa najmu, służebność lub dożywocie.
- Rozliczenia: wysokość i rodzaj zadłużenia, zaległe opłaty, sposób ich ewentualnej spłaty.
- Wykonalność transakcji: liczba stron, zgody, pełnomocnictwa i formalności do zakończenia.
Dlaczego udział nie jest prostą częścią całej ceny?
Udział we współwłasności nie daje automatycznie wyłącznego prawa do wskazanego pokoju ani swobody sprzedaży całego mieszkania. Nabywca musi uwzględnić współpracę pozostałych współwłaścicieli, sposób zarządu, możliwe spory oraz drogę do zniesienia współwłasności. Z tego powodu cena udziału może różnić się od arytmetycznego ułamka wartości wolnego lokalu.
Co dostajesz ode mnie?
Jeśli sprawa przejdzie weryfikację, otrzymasz propozycję z ceną i opisem głównych założeń. Możesz zapytać, które informacje wpłynęły na nią najmocniej, i porównać ją z innymi możliwościami. To nie jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego ani gwarancja wartości rynkowej.