Sprzedaż pojedynczego udziału w mieszkaniu

Kilka osób dziedziczy lokal. Jedna z nich nie mieszka w nim i nie chce dalej uczestniczyć we współwłasności. Pozostali nie uzgodnili jeszcze wspólnej sprzedaży. Najpierw sprawdza, czy jej prawo jest udziałem w nieruchomości, czy udziałem w całym spadku. Potem porównuje możliwe drogi i pyta o warunki ewentualnego zbycia własnego udziału.

Zakres prawa i skutki umowy zależą od dokumentów konkretnej sprawy.

Co warto ustalić?

• kto jest wpisany w księdze wieczystej i na jakiej podstawie,
• czy formalności spadkowe zostały zakończone,
• kto korzysta z mieszkania i kto ponosi koszty,
• czy istnieją długi, umowy lub prawa osób trzecich,
• czy rodzina woli wspólną sprzedaż, spłatę czy odrębne rozporządzenie udziałem.

Warto poprosić o warunki na piśmie i nie podejmować decyzji pod presją. Sprzedaż udziału nie oznacza automatycznej sprzedaży całego lokalu.