Mieszkanie z hipoteką i zaległym czynszem
Przykładowa sytuacja
Właściciel lokalu ma zaległości wobec zarządcy oraz hipotekę. W starym piśmie widnieje kwota, ale nie wiadomo, czy jest aktualna. Zanim podejmie decyzję o sprzedaży, prosi wierzycieli o aktualne rozliczenia, sprawdza księgę wieczystą i ustala, czy toczy się egzekucja.
Po zebraniu tych informacji porównuje ugodę, dalszą spłatę i możliwość transakcji. Jeśli strony i wierzyciel uzgodnią przeznaczenie części ceny na spłatę, taki przepływ środków powinien być opisany w dokumentach. Nie można zakładać, że każdy dług automatycznie zniknie przy sprzedaży.
Przy zajęciu nieruchomości skutki transakcji trzeba pilnie skonsultować z prawnikiem.
Pytania przed dalszym krokiem
- kto jest dłużnikiem i jaka jest podstawa długu,
- jaka jest kwota na dzień planowanej transakcji,
- czy wierzytelność zabezpiecza nieruchomość,
- czy nieruchomość została zajęta w egzekucji,
- jakie dokumenty wierzyciel wystawi po spłacie.
Bez tych danych trudno porównać ofertę i kwotę, która faktycznie może pozostać po rozliczeniu.